Ez lehet a megoldás Debrecenben, ha a Roncsbárnak mennie kell
![Ez lehet a megoldás Debrecenben, ha a Roncsbárnak mennie kell](https://civishir.hu:10013/media/be4bb9fd-9951-4818-b908-d8929245d7cf.jpg?size=850)
Három, egymással szomszédos belvárosi ingatlan beépíthetőségének jelentős növelésével újabb lépést tehet a debreceni önkormányzat a Roncsbár alternatívája felé; az építési szabályzat módosításához szükséges döntés az augusztus 29-i városi közgyűlésen esedékes.
Az alaphelyzet 2022 közepére kirajzolódott: Debrecen legnépszerűbb szórakozóhelyének a Fórum bevásárlóközpont bővítése miatt el kell költöznie abból a Csapó utcai ingatlanból, amelyet a 2012-es nyitásuk óta a Cívis Ház Zrt-től béreltek. Bár a Roncsbár tulajdonosai annak idején úgy vállalták az épület átalakítását és közműfejlesztéseit, hogy tudták, a pláza idővel az ő kontójukra fog terjeszkedni, a maguk részéről – érthetően – nem örvendtek a fejleménynek. Főleg azért, mert a Csapó utcai helyükhöz hasonló adottságú, egyben elérhető ingatlanokban nem dúskál a belváros, valamint a szórakozóhely továbbfejlesztésében, így egy nemzetközi színvonalú koncertterem kialakításán gondolkodtak.
Mivel a városvezetés is érezte, hogy nagyon rosszul jönnének ki a debreceni koncert- és éjszakai életet meghatározó Roncsbár ellehetetlenüléséből, a felek többször tárgyaltak a folytatás lehetőségeiről. Nyilvánosan erről senki sem akart beszélni, de egyes, közelmúltbeli eseményekből kirajzolódik, hogy hol és milyen adottságokkal jöhet létre a most ismert Roncsbárhoz hasonló szórakozási lehetőség.
Működhetne az átjárás
Az önkormányzat az új hely – mintegy másfél ezer négyzetméternyi – alapterületét a Dósa nádor tér 2. és 3. szám, valamint a velük hátulról szomszédos Liszt Ferenc utca 7. szám alatti Színészház telkének összevonásával biztosítaná. Az így létrejövő ingatlanon kizárólag kulturális közösségi központ funkcionálhatna azt kiszolgáló kereskedelmi vendéglátással, szálláshely-szolgáltatással. Ennek az előkészítése történik meg az augusztus végi közgyűlés által, az ingatlanok nem mellékesen az önkormányzat és cégei (Debreceni Vagyonkezelő Zrt., Cívis Ház Zrt.) tulajdonában vannak.
![](https://civishir.hu:10013/media/85d106e9-479d-4822-82d8-2a7945f1529d.jpg)
A fejlesztés megvalósíthatósága érdekében – érvel a főépítészi előterjesztésben Gábor István – a maximális beépíthetőség mértéke 60-ról 90 százalékra, míg a zöldfelület minimális mértéke 20-ról 5 százalékra csökkenne.
Egy, az önkormányzat által július végén kiírt tervpályázat dokumentációjából az is kitűnik, hogy mit szeretnének látni a „könnyűzenei központban”:
- legalább 600 fős koncerttermet minimum 40 négyzetméteres színpaddal (a környező lakóépületek miatt hangsúlyos a hangszigetelés), két külön bejáratú, színpadkapcsolattal rendelkező öltözővel;
- minél nagyobb fedett udvart színpaddal úgy, hogy napközben a természetes megvilágítás érzetét keltse (a hangszigetelés ebben az esetben is fontos);
- pultokat az előbbi helyszíneken;
- melegkonyhát;
- legalább 600 főre szabott ruhatárat;
- vendéglátóteret az utca szintjében is;
- szálláshelyek kialakítását a Színészházban költséghatékony, de színvonalas módon;
- időszakos gyalogos átjárás biztosítását a Dósa nádor tér és a Liszt Ferenc utca között (fedett udvaron keresztül);
- VIP teret;
- teherliftet a színpadtechnika és az áruk mozgatásához;
- ideiglenes parkolás biztosítását az előadók, áruszállítók számára;
- irodákat, öltözőket, raktárat.
Abban is a tervezői képzeletet venné igénybe a város, hogy miként illeszkedhetne mindez a műemléki környezetbe. Lévén a szórakozóhely a Liszt Ferenc utca felől lényegében a Csokonai Színházzal, a Dósa nádor téren a Szent István szoborral érintkezne.
![](https://civishir.hu:10013/media/cd232a6f-2f39-4f41-9d35-07384c4d2b40.jpg)
A tervpályázat komoly fejtörésre késztetheti az építészeket, hiszen elvárás, hogy az épület „idézze meg az egymásra rétegződő (történelmi) környezetkultúrákat”, miközben a történelmi korára valló, sajátságos, egyedi elemeket is tartalmazzon. Ugyanakkor megbízhatóságot, tartós értékrendet, fejlődési lehetőséget közvetítsen. Az önkormányzat a pályaművek megvásárlásra nettó 8,5 millió forintot fordíthat (az első díjra rangsorolt pályamunka alkotója 4 millió forintot kaphat). Eredményhirdetés november 8-án várható.
![](https://civishir.hu:10013/media/0c2b7ba4-67a8-4398-b9f2-292453fb7481.jpg)
A cikkben taglalt előterjesztés a Dósa nádor tér 4., 6., 7. szám alatti ingatlanokra – az egykori ÁNTSZ-épületre – is kitér. A beépíthetőséget ezek esetében is 90 százalékra emelnék a zöldfelület minimálisan 5 százalékra csökkentése mellett. A módosítás oka az, hogy az ingatlanokon a „területhez illeszkedő, magas építészeti színvonalú fejlesztés” valósulhasson meg.
Ratalics László
![](assets/images/left.png)
![](assets/images/right.png)
![](https://civishir.hu:10013/media/b66f4d3d-79fb-4e96-814c-d5f8917ceb38.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/0c4c167b-ec3e-4aaa-819a-5c4602c94abb.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/be4bb9fd-9951-4818-b908-d8929245d7cf.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/9c4408de-f584-4709-80b2-c575f9923757.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/2c6ab1c5-6b4f-4096-ac27-ac4ff3c963ba.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/1670df95-cbac-4d42-975b-8baf0f287ac4.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/85d106e9-479d-4822-82d8-2a7945f1529d.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/0c2b7ba4-67a8-4398-b9f2-292453fb7481.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/19e8bbba-e624-4a63-85df-fa91f454eb25.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/510fd999-1b03-4fae-8fd3-0ebf9c3a97b9.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/18d2623a-05bf-4305-bff0-44aed6817dba.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/cd232a6f-2f39-4f41-9d35-07384c4d2b40.jpg)
![](https://civishir.hu:10013/media/b66f4d3d-79fb-4e96-814c-d5f8917ceb38.jpg)
![](assets/images/link.jpg)
![](assets/images/link.jpg)
![Türelmet kérnek a Hortobágy utca elején élőktől Türelmet kérnek a Hortobágy utca elején élőktől](https://civishir.hu:10013/media/c98e10ab-0b6f-4ce7-a953-b2a6f06f0eea.jpg)
![A debreceni vívó már Párizsban hangol a versenyekre A debreceni vívó már Párizsban hangol a versenyekre](https://civishir.hu:10013/media/abd57816-edab-48e4-9a15-25fd343e857a.jpg)
![Korszerűsítik a hajdúszoboszlói Lurkó Óvodát Korszerűsítik a hajdúszoboszlói Lurkó Óvodát](https://civishir.hu:10013/media/6506d9f6-03b4-4e3a-a76b-744c41fc1b94.jpg)
![Szezonvégi kedvezmények az Aquaparkban és a Prémium Zónában Szezonvégi kedvezmények az Aquaparkban és a Prémium Zónában](https://civishir.hu:10013/media/b69a613c-1cdc-4ede-9682-6a9ce0ea6af5.jpg)
![Újdonságokkal készül a Gulyás Tüzép Újdonságokkal készül a Gulyás Tüzép](https://civishir.hu:10013/media/9f585d4a-24f5-4137-8fe6-ce444e9e4cb4.jpg)
![Szent István-nap: a Road Movie Live-on mindenki megtalálhatja a kedvencét Szent István-nap: a Road Movie Live-on mindenki megtalálhatja a kedvencét](https://civishir.hu:10013/media/ab67cf48-c0b8-4ac2-bb03-a6fa36f16742.jpg)