Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Így változik hétről hétre a debreceni lakáspiac

| 2019. 11. 07. | 13:30:00
Egy ideje lelassult a kereslet. Az Openhouse franchise-tulajdonosával, Szilágyi Ritával beszélgettünk.
Így változik hétről hétre a debreceni lakáspiac
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Nem könnyű naprakésznek lenni: milyen most az ingatlanpiac dinamikája?   
A kínálati árak olyan nagy mértékben emelkedtek az utóbbi időben, hogy a vásárlók azt a döntést hozták, várnak. Az irodánk kereső ügyfelei közül többen határozták el, hogy ezeken a végletekig feltornázott árakon már nem akarnak vásárolni. Várható volt a fordulat, hiszen rövid időn belül emelkedtek ilyen magasra az ingatlanárak. Azt azonban senki nem tudta megmondani, ez mikor fog bekövetkezni.

Egészen szélsőséges, már-már ijesztő lakásárak jelentek meg.
Valóban: egy 40 négyzetméteres, első emeleti lakás ez év májusában még 24 millió forintért cserélt gazdát. Ugyanezen a környéken októberben az ugyanilyen paraméterekkel rendelkező lakások már 18 és 19 millió forint között keltek el. Hirtelen fordulat: alig néhány hónap, és milliókat csökkent az ár. A keresleti piac szépen átalakul kínálati piaccá.

Ez a tendencia kinek kedvez?
A kialakult helyzet most mindenképpen azoknak, akik lakhatás céljából szeretnének ingatlant vásárolni. Az elmúlt egy évben a tulajdonosok, ha túlárazták az ingatlanjaikat, idővel az ár utolérte az elképzeléseiket. Most azonban megfordultak a dolgok. A jelenlegi piacra hatványozottan igaz az, hogy jól kell az árát meghatározni egy eladó ingatlannak, mert milliókat veszíthetnek a tulajdonosok a rossz árképzéssel. 

Magyarul: most az idő az úr.
Különösen fontos tényező a jelenlegi helyzetben. Az elmúlt években legtöbbször olyan ügyfelekkel találkoztunk, akik otthont szerettek volna cserélni. Kissebből nagyobba, nagyobból kisebb lakásba szerettek volna költözni. Ilyen esetekben többször kaptam azt a kérdést a tulajdonosoktól, hogy előbb vásároljak, vagy előbb eladjam a saját ingatlanomat? Minden esetben azt javasoltam, hogy párhuzamosan történjen az eladás a vásárlással. Amennyiben a döntés megszületett az ingatlan cserével kapcsolatban, egy hozzáértő szakember segítségével 6 hónap alatt végigvihető a folyamat. Ilyen esetekben a tulajdonosnak és az ingatlanértékesítőknek szorosan együtt kell működnie.

Az ingatlanértékesítő a vételen és eladáson túl miben tud segíteni?
Az ingatlanértékesítő naprakész a kereslet és a kínálat tekintetében egyaránt. A piacképes ár meghatározásán túl azt is pontosan tudja, hogy hogyan kell csábítóvá, szerethetővé varázsolnunk az ingatlant, hogy minél rövidebb időbe teljen az eladása. Minden esetben bizalomra és együttműködésre van szükség. Az évek során nagyon sok családnak segítettünk abban, hogy gördülékenyen történjen a csere.

Mintha a jelenlegi piaci helyzetben egy kicsit elbizonytalanodtak volna eladók is, vásárlók is..
Az elmúlt két hónapban több ügyfél, eladó, kereste meg irodánkat, mert tanácstalan a kialakult helyzet miatt. Például: néhány hónapja vásárolt ingatlant, de még nem adta el a sajátját. A tulajdonosok a nyár elején még nem tartottak attól, és nem számoltak azzal a kockázattal, ha hamarabb vásárolnak, mint ahogy eladják a meglévő ingatlanjukat, kialakulhat egy nehéz helyzet, amiből, ha nem lépnek időben, nagyon nehéz szabadulni, vagy akár sokba is kerülhet. Az előző évek ingatlanpiaci ritmusa és a szomszéd azt mondta nekik, egy hónap alatt el tudják adni a lakásukat.  A hirtelen fordulatot kevesen tudták követni és azok a tulajdonosok, akik nem kérték szakember hozzáértését, és nem hoztak időben döntést az eladással kapcsolatosan, nehéz helyzetbe kerültek. A tűzoltás nehéz feladat, de ha még nem gyulladt ki az egész ház, hozzáértő szakemberrel el lehet oltani a tüzet. Ilyenkor még vannak lehetőségeink, hogy segítséget nyújtsunk.

Mik a prioritások?
A legfontosabb, hogy ne a határidő előtt egy héttel forduljunk segítségért. Az ingatlanértékesítő sem varázsló. Az irodánkban szakképzett értékesítőkkel és hiteltanácsadóval találkozhat az ügyfél, de még nekünk is kell néhány hét, hogy az ilyen helyzetet orvosolni tudjuk. Mivel ebbe a helyzetbe már többen is belekerültek, egy hitelintézet már felfigyelt erre, így az ingatlan értékesítése mellett van lehetősége ügyfeleinknek másfél évre, kedvező kamatozású hitel igénybevételére, és ilyen esetben a bank elengedi a költségek nagy részét is. 

- BCSH -

Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
További híreink
A debreceni férfi megbízott kollégájában – hiba volt
A debreceni férfi megbízott kollégájában – hiba volt
Ilyen munkatársat senkinek nem kívánunk!
Negyvenéves a debreceni trolibusz-közlekedés
Negyvenéves a debreceni trolibusz-közlekedés
Az első vonalat 1985. július 2-án avatták fel.
Vallott a debreceni tragédia vádlottja
Vallott a debreceni tragédia vádlottja
A Mercedes vezetője eddig nem beszélt; a műszaki szakértők ellentmondásban állnak.
Régi-új dékánok a Debreceni Egyetemen
Régi-új dékánok a Debreceni Egyetemen
A rektor meghosszabbította a mandátumukat.
Nemzetközi Cigány Dal Napja – Debrecenben is
Nemzetközi Cigány Dal Napja – Debrecenben is
Változatos programokkal készülnek a szervezők.
Ötven hajdú-bihari diák a pályaorientációs táborban
Ötven hajdú-bihari diák a pályaorientációs táborban
A Tanítsunk Magyarországért Program és a Debreceni Szakképzési Centrum ismét összefogott.
ÉKM: Debrecen a jövő építésének helyszíne
ÉKM: Debrecen a jövő építésének helyszíne
Ismét fókuszban a közlekedési múzeum.
Elbocsátási hullám a debreceni CATL-nél?
Elbocsátási hullám a debreceni CATL-nél?
Az akkumulátorgyárat építő cég nem válaszolt az újságírói megkeresésre.
Bedrogozva vezetett a debreceni férfi
Bedrogozva vezetett a debreceni férfi
Kábítószergyanús anyagok kerültek elő a táskájából.
Debreceni Aranybika: plusz 70 millió a tervezésre
Debreceni Aranybika: plusz 70 millió a tervezésre
Az új összeg nettó 784 millió forint.
Papp László gondolatai a közlekedési múzeumról
Papp László gondolatai a közlekedési múzeumról
Debrecen számára ez egy új fejlődési pálya - írta.
Kedvezményes lakáshitel: itt vannak a részletek
Kedvezményes lakáshitel: itt vannak a részletek
Felkészülnek a lakásfelújítást tervezők.
Otthonteremtés: még kedvezményesebb hitel
Otthonteremtés: még kedvezményesebb hitel
Az első lakásvásárlók számára.
Elbocsátási hullám a debreceni CATL-nél?
Elbocsátási hullám a debreceni CATL-nél?
Az akkumulátorgyárat építő cég nem válaszolt az újságírói megkeresésre.
Debreceni Aranybika: plusz 70 millió a tervezésre
Debreceni Aranybika: plusz 70 millió a tervezésre
Az új összeg nettó 784 millió forint.
Papp László gondolatai a közlekedési múzeumról
Papp László gondolatai a közlekedési múzeumról
Debrecen számára ez egy új fejlődési pálya - írta.
Ezért fellebbezett a Semcorp Debrecenben
Ezért fellebbezett a Semcorp Debrecenben
A kínai vállalatnál és a kormányhivatalnál is érdeklődtünk az események miatt.
A magyar dinnye külföldön is kelendő
A magyar dinnye külföldön is kelendő
A minőség továbbra is kiváló.
Árfigyelő: újabb termékkategóriákkal bővült a rendszer
Árfigyelő: újabb termékkategóriákkal bővült a rendszer
Már országos drogéria-hálózatok is napi szinten szolgáltatnak adatokat.
Fejfájástól az aranyérig: olcsóbb 44 gyógyszer
Fejfájástól az aranyérig: olcsóbb 44 gyógyszer
A csökkentett ár biztosan marad 2026. június végéig.
NOXA klímával a forró nyári napok is könnyedebben telnek
NOXA klímával a forró nyári napok is könnyedebben telnek
Most 15 százalék kedvezménnyel a Gulyás Tüzépen.
Közlekedési múzeum: újabb meglepő epizód
Közlekedési múzeum: újabb meglepő epizód
Lázár Jánosék ezúttal 165 millió forintot költenének tervpályázatokra.
Állatvédelem: egymilliárdot oszt szét a kormány
Állatvédelem: egymilliárdot oszt szét a kormány
A felhívásra 450 szervezet nyújtott be támogatási kérelmet.
Egy debreceni éjszaka a foci és a kultúra jegyében
Egy debreceni éjszaka a foci és a kultúra jegyében
Összehangolták a programokat az intézmények.
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
A debreceni férfi megbízott kollégájában – hiba volt
A debreceni férfi megbízott kollégájában – hiba volt
Ilyen munkatársat senkinek nem kívánunk!
Győztes meccsen búcsúzott Korhut Mihály
Győztes meccsen búcsúzott Korhut Mihály
A DVSC és a DEAC játékosát a végén a magasba dobálva ünnepelték.
Hirdetés
Hirdetés
Gazdaság
Kedvezményes lakáshitel: itt vannak a részletek
Felkészülnek a lakásfelújítást tervezők.
Otthonteremtés: még kedvezményesebb hitel
Az első lakásvásárlók számára.
Elbocsátási hullám a debreceni CATL-nél?
Az akkumulátorgyárat építő cég nem válaszolt az újságírói megkeresésre.
Ezért fellebbezett a Semcorp Debrecenben
A kínai vállalatnál és a kormányhivatalnál is érdeklődtünk az események miatt.
A magyar dinnye külföldön is kelendő
A minőség továbbra is kiváló.
Árfigyelő: újabb termékkategóriákkal bővült a rendszer
Már országos drogéria-hálózatok is napi szinten szolgáltatnak adatokat.
Támogatott tartalom
Könnyek a vízben – koncert, ami életeket változtathat meg
Könnyek a vízben – koncert, ami életeket változtathat meg
Jótékonysági összefogás Székelyföldért a Puskás Szoborparkban.
50 év szabadságvágy – Mandoki Soulmates megakoncert
50 év szabadságvágy – Mandoki Soulmates megakoncert
Budapest, Budai Vár, Szentháromság tér. 2025. augusztus 21., 19 óra.
NOXA klímával a forró nyári napok is könnyedebben telnek
NOXA klímával a forró nyári napok is könnyedebben telnek
Most 15 százalék kedvezménnyel a Gulyás Tüzépen.
Extrém magas sótartalmú gyógymedencék a Hungarospánál
Extrém magas sótartalmú gyógymedencék a Hungarospánál
A projekt a Hungarospa Hajdúszoboszlói Zrt-nél a Debreceni Egyetem közreműködésével valósult meg.
Hirdetés
Hirdetés