Falusi CSOK Hajdú-Biharban: Monostorpályi a legdrágább

A lakáspiaci lassulás közepette a falusi CSOK-os ingatlanok jól szerepelnek, ami a kedvezmény részét képező és jelenleg elérhető legnagyobb összegű lakásfelújítási támogatásnak is köszönhető.

A Budapesten kívüli piacon a kereslet 19 százalékát adták a falusi CSOK-os használt ingatlanok 2022-ben, szemben az egy évvel korábbi 17 százalékos aránnyal, vagyis a kereslet erősödött. 

A falusi CSOK-os településeken eladásra kínált lakások átlagára januárban 26 millió forint volt, szemben a tizennyolc vármegyére jellemző 40,8 millió forintos összeggel. 

Idén januárban Hajdú-Bihar vármegyében a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára a nem falusi CSOK-os településeken 635 ezer forint volt, szemben a falusi CSOK-osokra jellemző 200 ezer forinttal. 

Kivételes helyzetben maradnak a falusi CSOK-os települések, mivel az állami támogatást a múlt év végén újabb két évre meghosszabbították – áll az ingatlan.com elemzésében, amely ismerteti továbbá, hogy Hajdú-Bihar vármegyében miként alakult a kereslet. Az elemzés emellett bemutatja azt is, hogy idén januárban milyen áron kínálták eladásra a használt lakóingatlanokat a falusi csokos településeken és milyen árak jellemezték a többi települést. 

Akár 5 milliós lakásfelújítási támogatás 

– Bár a korábbinál bizonytalanabb gazdasági környezet miatt a lakáspiacon lassulás jelei mutatkoznak, a falusi CSOK-os települések jól szerepelnek. A támogatás meghosszabbítása pedig extra keresletet hozhat. A kisebb települések helyzetét tovább javítja, hogy a falusi CSOK keretében érhető el a legnagyobb lakásfelújítási támogatás is. A kedvezmény felét ugyanis a megvásárolt ingatlan felújítására kell fordítani, ami akár 5 millió forintos lakásfelújítási állami támogatást jelenthet a falusi CSOK maximális 10 milliós összegéből – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A falusi CSOK-os ingatlanok a környék és az országos átlaghoz mérten olcsóbbak, emellett a vonzerejüket az is növeli, hogy az államilag támogatott maximum 10-15 milliós lakáshitel nagyobb alapterületű ingatlan megvásárlását teszi lehetővé. Ráadásul a kedvezményes csokos hitel 3 százalékos kamata bőven elmarad a jelenlegi átlagos 10-11 százalékos piaci kamatszinttől.

Hajdú-Bihar

Hajdú-Bihar vármegyében tavaly a kereslet 7 százaléka koncentrálódott a falusi CSOK-os településeken eladó ingatlanokra, szemben az egy évvel korábbi, 6 százalékos aránnyal. Idén januárban pedig a megyei falusi CSOK-os községek kínálatában több mint 400 lakóingatlan szerepelt. Ezeknek az átlagos négyzetméterára 200 ezer forint volt, az ottani lakóingatlanok átlagára pedig 18 millió forintot tett ki. Ezzel szemben a nem falusi CSOK-os településeknél előbbi 635 ezer forintra rúgott, utóbbi pedig 46,9 millió forintnál járt.

Az ingatlan.com elemzése szerint a januárban legnagyobb kínálattal rendelkező falusi csokos települések közül Tiszacsegén, Nyírábrányban, Egyeken és Hajdúbagoson az átlagos négyzetméterár 131-252 ezer forint volt.