A szakértő szerint odébb van még a debreceni árrobbanás
A BMW július végén bejelentett debreceni beruházása az ipari ingatlanok helyi piacán nemigen hoz változást, míg a lakáspiacon emelkedni fognak a négyzetméterárak és drágulnak az albérletek is az ingatlanpiaci szakértő szerint. Kövesdi Marcell, a Házbank.hu tulajdonos-ügyvezetője emlékeztetett, hasonló játszódott le a korábban Győrben és Kecskeméten bejelentett és megvalósult beruházások hatására is.
Debrecenben a lakóingatlanok négyzetméter ára öt év alatt mintegy 20 ezer forinttal emelkedett, és 2017 végén átlagosan 295 ezer forintért lehetett eladni egy négyzetmétert. Az albérlet árak – egyetemi város lévén – ennél markánsabban nőttek és 2017 végére meghaladták a 2000 forintot négyzetméterenként, szemben a 2010-es 1400 forinttal.
[Beillesztett cikk: Ezért választotta Debrecent a BMW - egy román profi szemével]
A szakértő szerint a debreceni lakáspiacon a bejelentés előtt négyzetméterenként 330-340 ezer forint volt az átlagár, majd a hír nyilvánosságra hozatala után emelkedett és a jobb helyeken lévő lakásoknál néhány nap, egy-két hét alatt elérte a 340-370 ezer forintot is. Kövesdi Marcell hozzátette: várhatón lassabban emelkednek az árak, mint azt korábban több szakértő jelezte.
Úgy véli az „árrobbanás” az üzem megnyitása előtti 3 hónapban várható, amikor már elindul a próbatermelés és a munkavállalók számára lakást kell találni, ami hosszabb távon is hat majd az albérletek árára.
Leginkább azok a tulajdonosok járnak jól, akik jó helyen lévő, nagy és magas színvonalú lakásokkal rendelkeznek, ezeket ugyanis a felső szintű vezetőknek bérli majd a BMW és sok pénzt kifizet értük. Úgy vélte, nagy, jó helyen lévő, felújítandó lakásokba még most is érdemes befektetni, mivel jelentős haszonra lehet szert tenni. Ugyanakkor nem árt az óvatosság sem – tette hozzá –, mivel a lakásokat az ilyen helyzetekben a tulajdonosok automatikusan elkezdik túlárazni. Ebből pedig az következik, hogy a piaci árak néhány hónap múlva visszaesnek, igaz, a tapasztalatok szerint az árszínvonal mindenképpen magasabban áll meg, mint a beruházás bejelentése előtti időszakban volt.
A Cívishírnek nemrég Papp László polgármester hűtötte az ingatlanpiaci lázat.
