Csúcson az albérleti árak?
– Erősödő a kereslet a kiadó lakások iránt a nagyobb városokban, ennek ellenére már nem emelkednek olyan tempósan a bérleti díjak, mint korábban. Ennek hátterében a kínálati bővülés állhat – állapítja meg az ingatlan.com legfrissebb elemzése, amely a budapesti és a legnagyobb vidéki egyetemvárosok piacát vizsgálta.
Budapesten február elején 140 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, ami az albérletpiacon főszezont jelentő tavaly augusztusi szinthez képest 10 ezer forintos mérséklődést jelent. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője közölte: a fővárosban továbbra is az V. kerületben a legdrágábbak a kiadó lakások, havonta átlagosan 200 ezer forintot kérnek ezekért. A másik véglet a XXIII. kerület, ahol 90 ezer forintos átlagáron lehet bérelni.
– Egyelőre nincs szó trendfordulóról, hiszen tavaly februárhoz képest 10 ezer forinttal emelkedtek az átlagos bérleti díjak a fővárosban. Azóta 5 százalékkal nőtt a magánszemélyek által meghirdetett kiadó lakások száma, de a megyei jogú városokban is jelentős, 30 százalékot meghaladó volt a kínálatbővülés. Ami gátat szab az albérletárak emelkedésének – fogalmazott.
Miskolc sokkal olcsóbb
Az ingatlan.com adatai szerint Debrecenben február elején 90 ezer forintért kínálták a kiadó lakásokat, ami 6 százalékos emelkedést jelent augusztushoz viszonyítva. Nagyobb mértékben drágultak a pécsi albérletek: 80 ezerről 90 ezer forintra.
Ezzel szemben Szegeden és Miskolcon lényegében stagnáltak a díjak. Szegeden február közepén havi 85 ezer forintba kerültek az albérletek, Miskolcon pedig 66 ezer forintot kellett adni, ami lényegében megegyezik a tavaly augusztusi szinttel.
Fontos változás, hogy az idei évben már nem kell megfizetni a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást, ha a bérbeadásból származó jövedelem éves szinten meghaladja az 1 millió forintot.
Balogh László elmondta, az intézkedés fehérítheti az albérletpiacot, aminek kínálata jelentősen átrendeződik. A fővárosban például számottevően csökkent a 100 ezer forintnál olcsóbb havi bérleti díjjal meghirdetett kiadó lakásoknak az aránya. Míg tavaly januárban a magánszemélyek által feladott kiadó lakáshirdetések 33 százaléka tartozott ebbe az árkategóriába, idén januárban már csak 19 százalék. Szerinte ennek fő oka, hogy a növekvő kereslet miatt évről évre emelkedik az a minimális árszint, amennyiért elfogadható minőségű lakást lehet bérelni.
