Már nem éri meg debreceni lakásba fektetni?
A múlt évhez képest 21 százalékkal kevesebb debreceni lakóingatlan-hirdetést néztek meg az Ingatlan.com oldalán; a frissen hirdetett lakások és házak medián négyzetméterára 1,04 millió forint a megyeszékhelyen, ahol 2025-höz képest 8 százalékos csökkenést mutatva, havi 220 ezer forintnál jár a kiadó lakások és házak medián bérleti díja. A piacvezető ingatlanportál adatai azt mutatják, hogy végleg kifulladni látszik a 2015 óta tartó, az akkori árak megnégyszereződését okozó drágulás.
A hajdú-bihari ingatlanpiac állapotáról nemrég beszélt Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője egy debreceni lakásbörzén. A helyi adatok összhangban vannak az országos tendenciákkal, amelyek közül elsőként említendő az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés megcsappanása (17 százalékos visszaesés a múlt évhez képest). Debrecenben ez a visszaesés 21, a megye városaira vetítve 28, a községeinél 20 százalékos.
Az Ingatlan.com oldalán történő idei hajdú-bihari lakóingatlan-keresések (október elejéig) 61 százaléka (94 ezer) irányult Debrecenre; a cívisvárost Hajdúszoboszló (5600), Hajdúböszörmény (3800), Hajdúsámson (3000) és Polgár (1500) követi. A sort Vekerd, Bojt, Ártánd, Sáp és Újiráz zárják.
A bihari és keleti területek iránti gyér érdeklődést természetesen az árak is tükrözik. Hiszen amíg Debrecenben a szeptember végén hirdetett lakások és házak medián négyzetméterára 1,04 millió forint volt, addig Berettyóújfaluban ennek a fele (507 ezer forint), Létavértesen pedig a harmada sem (308 ezer forint). Nézzük néhány településünk kínálati árát:
- Debrecen: 1,04 millió forint;
- Hajdúszoboszló: 904 ezer forint;
- Ebes: 878 ezer forint;
- Bocskaikert: 833 ezer forint;
- Balmazújváros: 821 ezer forint;
- Hajdúnánás: 549 ezer forint;
- Berettyóújfalu: 507 ezer forint;
- Derecske: 495 ezer forint;
- Nyíradony: 452 ezer forint;
- Püspökladány: 404 ezer forint;
- Létavértes: 308 ezer forint;
- Biharnagybajom: 109 ezer forint;
- Zsáka: 101 ezer forint
- Csökmő: 78 ezer forint.
Fontos az is, hogy az előző évhez képest lefelé indultak a debreceni albérlet díjak, Balogh László 8 százalékos esést emlegetett. Az ő adataik alapján a kiadó lakások és házak medián bérleti díja 220 ezer forint volt a nyáron. Ez az összeg Budapesten 260, Nyíregyházán 180, Szolnokon 130, Miskolcon 125 ezer forint. Debrecenben a bérleti hozam 4,6 százalék, amely az országos középmezőnyt jelenti. További ingatlanár-emelkedés nélkül ez a hozam már nem éri el az állampapírokét. A debreceni lakások eladási ideje 48-ról 89 napra emelkedett; egy családi ház átlagos értékesítése jelenleg 100-150 nap.
Balogh Lászlónak a Debreceni járásból népességmozgására is voltak adatai (Hajdúsámson is a járás része). A 2025-ös lakcímváltozások szerint mintegy 4 ezren költöztek el, de majdnem ugyanennyien érkeztek is. A legtöbben (666) Budapestre költöztek, miközben a fővárosból érkeztek is 247-en. Sokan költöztek a Hajdúszoboszlói (344), a Derecskei (333), a Hajdúhadházi (221), valamint a Hajdúböszörményi (158) járásba. Jöttek is ezekből: a derecskeiből 339-en, a hajdúszoboszlóiból 268-an. S jöttek szép számban a Nyíradonyi (216) és a Berettyóújfalui (193) járásokból is.
– Az egymilliós debreceni lakásárak sokakat az agglomerációba szorítanak, ahol persze ez a folyamat drágulást indít el. Jól példázza ezt Hajdúszoboszló, Ebes vagy Bocskaikert – mondta a szakember, hozzátéve, a 20-29 éves korosztály tipikusan beköltözik a nagyvárosokba, míg a kisgyermekessé váló, kertre, több zöldre vágyó 30-34 évesek „körbenéznek a városhatáron túl”.
Balogh László arról is beszélt, hogy a weboldaluk hitelintézőjében regisztrált felhasználók életkora folyamatosan csökken (néhány év alatt 45 évesről 33 évesre). Azonban az átlagos önrész mértéke nem nőtt olyan arányban, ahogyan a lakásárak emelkedtek. Vagyis a hitelezés kilőtt, s beszédes az is, hogy a folyósított lakáshitelek 80 százaléka valamilyen államilag támogatott konstrukció (zömmel Otthon Start és CSOK Plusz). Ez a helyzet több tekintetben megköti a kormányzat kezét, egyik napról a másikra nem lehet mindent megváltoztatni.
Ugyanakkor a madarak azt csiripelik, fogalmazott Balogh László, hogy a használt lakások kikerülhetnek a támogatott körből.
Az idei visszaesés azért is látványos, mert az Otthon Start tavaly rendkívül megpörgette a lakáspiacot. Idén a kereslet csökkent, miközben a kínálat a lakásépítések felfutó száma miatt is megnövekedett. Így most sokkal inkább az eladók versenyeznek a vevőkért, mint fordítva.
Ratalics László
