Könnyítés a debreceni lakásprogramban

Jelentős könnyítéssel indul újra a Főnix Lakásprogram, ugyanis a pályázati feltételeknek megfelelő fiatalok közvetlenül is pályázhatnak, amennyiben az október 22-i városi közgyűlés megszavazza az erről szóló módosítást. 2027 végéig 229 újépítésű lakás lesz elérhető. Az önkormányzat vállalása, hogy a program nyertesei után öt éven át kifizeti a pályázóra eső havi lakbér harmadát. A fő cél az, hogy másik harmadot a munkáltatójuk álljon, s erre van is szándék több cég részéről.

A Főnix Lakásprogramot tavaly szeptemberben az Otthon Start miatt felfüggesztették, mert a kedvezményes állami lakáshitel teljesen felforgatta az ingatlanpiacot. Az úttörő debreceni kezdeményezés most újraindul, de több jelentős változás is akad. Alapvetés, hogy a program azon fiatalok számára lesz elérhető, akik

• a pályázat benyújtásakor még nem töltötték be a 35. életévüket;
• magyar (vagy kettős magyar) állampolgárok;
• nem rendelkeznek debreceni lakástulajdonnal;
• Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozásnál, állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervnél határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkeznek;
• a bérleménybe való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímet létesítenek.

– A Főnix Lakásprogram keretében a fejlesztői oldalról két pályázat érkezett, a Rent4U Ingatlanfejlesztő Alap a Monostorpályi út 1-3. szám, a TERRA Ingatlan Befektetési Alap a Boldogfalva utca 1-6. szám alatt bocsát rendelkezésre összesen 229 lakást 2027 végéig. A lakások 31-47 négyzetméteresek, az ingatlanokat légkondícionálással, konyhaszekrénnyel, fürdőszobai szaniterekkel felszerelten, bútorozatlanul adják majd át a bérlők számára – közölte Papp László polgármester az október 14-i sajtótájékoztatón. Az első 15 lakás 2026 végéig elkészül, a többi ütemezetten válik beköltözhetővé. 

Emlékeztetett: az önkormányzatok nem rendelkeznek az önálló lakásépítésekhez szükséges több tízmilliárd forintos forrással, az országosan egyedülálló debreceni programot ez a kényszerű felismerés hívta életre. Kitért a szolidaritási hozzájárulásra (idén ez 12 milliárd forint, miközben a tervezett 48,3 milliárdos helyiadó-bevétel sem fog mind befolyni), mondván, 2027-ben már annak kisebb csökkentése sem fogja megoldani az önkormányzatok finanszírozási problémáit (erről hosszabban is beszélt nemrég).

– A mi programunk úttörő, hiszen motiválni igyekeztünk az ingatlanfejlesztőket, ha már az önkormányzatnak nincs módjában ekkora beruházás. A város szerepe az organizálás, az összehangolás, amelyben a Cívis Ház Zrt. ernyőszervezeti funkciókat lát el, míg a további szereplők a munkáltatók és a végső soron bérlőként megjelenő munkavállalók – részletezte. Debrecen városa 2027-ben 200 millió forinttal támogatja a programot, s Papp László ígérete szerint az önkormányzaton nem fog múlni, hogy akár mind a 229 lakás bérlőre találjon.

Ami változás: az eredeti tervtől eltérően akár magukkal a bérlőkkel is létrejöhetnek a bérlői szerződések, nem csak a munkaadókkal. Ha a bérlő megfelel a feltételeknek, közvetlenül is pályázhat. Ebben az esetben az ő dolga, hogy a munkáltatója kifizet-e utána a lakbér másik harmadát. Ha nem, már az is könnyítés, hogy ha csak a lakbér kétharmadát kell fizetnie a bérlőnek, hiszen az önkormányzat egyharmadot mindenképp átvállal. A legjobb persze az, ha a munkáltató és az önkormányzat is részt vesz a Főnix Lakásprogramban, hiszen ebben az esetben a nyertes pályázónak csak egyharmad részt kell állnia.

– A munkáltatók idegenkednek attól, hogy 5 éves kötelezettségvállalást tegyenek a munkavállalóik után. Az erős munkaerőpiaci mozgások tükrében ez érthető – indokolta a módosítást a polgármester. Az októberi közgyűlés elé kerülő változtatás tartalmazná azt is, hogy a bérlőt 6 hónap türelmi idő illeti, amennyiben elveszíti a jogosultság valamely feltételét. Ha ehhez fél év sem elég, akkor is maradhat a lakásban, de az önkormányzati támogatásra (tehát a lakbér harmadára) már nem lesz jogosult.

A Cívis Ház Zrt. vezérigazgatója kérdésünkre elmondta: a pályázható bérlemények fajlagos négyzetméterára 6500-7000 forint lesz. Az új lakásoknál ez igazodik a piaci árhoz – tette hozzá Erdei Edit.

Barcsa Lajos alpolgármester ígérte: november elsején élesítik a lakásprogramhoz tartozó weboldalt, amelyen minden érdemi információ elérhető lesz.

További részletek hamarosan.