Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Belevágott a városvezetés a tócóvölgyi lakásépítésbe

Cívishír | 2025. 05. 07. | 16:07:06
Piaci alapon és a vagyonkezelő beruházásában is épülnének lakóingatlanok.
Belevágott a városvezetés a tócóvölgyi lakásépítésbe
Újabb, de a meglévőnél szellősebb, zöldebb lakótelep jönne létre a Tócóvölgyben (Fotó: A Debreceni Vagyonkezelő Zrt. látványterve)
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Nyílt pályázat keretében, minimum 5,9 milliárd forintos vételár ellenében értékesítené a debreceni önkormányzat azt a 10 hektáros, összesen hét telket számláló tócóvölgyi területet, ahol a nyertesnek 1000-1100 lakást kellene felépítenie és útberuházást is magában foglaló közfejlesztést végrehajtania – hangzott el a város nyugati részét érintő lakásprojekt május 7-i sajtótájékoztatóján. 

Papp László polgármester arról is beszélt, hogy a bevétel egy részéből a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. egy közel 200 lakásos társasház-fejlesztést valósítana meg a tulajdonában álló Derék utcai 1,1 hektáros területen (a jégcsarnok mögött). Ebből 80-100 lakóingatlant megtartanának, hogy a Főnix Lakásprogramon keresztül kedvezményes lakáshatást biztosíthassanak a városban munkát vállaló fiatalok számára.

A tócóvölgyi lakásprogram évek óta napirenden van, de a változó körülmények miatt teljesen újra kellett gondolni a megvalósítást. Papp László mostani felvezetésében elhangzott, a debreceni gazdaság erősödésével nem tartott lépést a lakásépítések száma, amelyet a koronavírus-járvány, az energiaárak felfutása és az infláció megugrása egyaránt fékezett. A 2029-ig tartó önkormányzati ciklusban különösen koncentrálnak az otthonteremtésre, ezt szolgálják a keleti és déli városrészekben esedékes közműfejlesztések, valamint a szóban forgó tócóvölgyi lakásprojektek. 

A cél összességében a kínálati oldal erősítése, s ha a polgármester szerint az árakat lenyomni nem is lehetséges, a drágulás lassítható. Mivel az önkormányzatnak nincs több tízmilliárd forintja parlagon több ezernyi lakás megépítésére – nemcsak a debreceninek, egyetlen egy városnak sem az országban –, hosszas előkészítést követően elérkezett a magántőke bevonásának ideje, azaz helyzetbe hoznák a piaci ingatlanfejlesztőket.

A nagyobbik tócóvölgyi lakásépítési projekt megvalósítása érdekében május 7-én megjelent az értékesítést célzó felhívás. A beruházónak nemcsak lakások felépítését kell vállalnia, hanem azt is, hogy megépíti és az önkormányzatnak térítésmentesen átadja a terület – a Kishegyesi út és Vincellér utca közötti – gyűjtőútját és belső úthálózatát, valamint hozzájárul a Tócóvölgy déli oldalán tervezett 3 hektáros csapadékvíz-tározó tórendszer létrehozásához.

Az új laktótelep megvalósítása valószínűleg több lépésben történne meg (Fotó: A Debreceni Vagyonkezelő Zrt. látványterve)

A terület és a több tízmilliárd forint költségű lakásberuházás engedélyes kiviteli terveinek értékesítésére kétfordulós eljárást hirdettek. Az első körben – legalább 5,9 milliárd forint vételár mellett – az ajánlatokat értékelik (pénzügyi stabilitás, közfejlesztési hozzájárulás, vételár), majd a második fordulóba engedett ajánlattevők között online licittel dől el a verseny. A beépítést 3 éven belül el kell kezdeni, a gyűjtőutat a közművekkel együtt 2028 derekáig kell megvalósítani; a kötelezettségek biztosítékaként bankgaranciát kér a város.

A Debreceni Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatója, Marossy Virág hangsúlyozta: egyszere kell szem előtt tartaniuk a város fejlődési törekvéseit és a saját működőképességüket. Ezért a háttérben olyan projekteken dolgoznak, amelyik növelhetik mind a cég árbevételét, mind Debrecen súlyát. A tócóvölgyi lakásprogrammal 2021 óta foglalkoznak, a koncepciótervet szabályozási tervmódosítások követték, azután következhetett előbb a lakóingatlanok, majd az út és a közművek engedélyes terveinek elkészítése.

Pályázni június 30-ig lehetséges, a licit várható ideje július 8., szeptember 15-én szerződést kötnének a nyertes ajánlattevővel. A gyűjtőút megvalósítása azért is fontos, mert a már meglévő lakótelep és a megvalósításra váró lakóingatlanok között – előbbi nyugalmának megőrzése végett – nem lesz közvetlen közúti kapcsolat. 

Az ingatlanfejlesztés különlegességét az adja, hogy a 10 hektárnyi lakóterülethez összességében 11 hektár ökopark társul. Hiszen az előbb említett 3 hektáros tórendszertől nyugatra egy másik, 8 hektáros, szintén több, összekapcsolódó tóból álló szabadidős, rekreációs célú területet is kialakítanak a Tócó mentén. 

Nyílt, két fordulós eljárás egyedi szempontokkal (Fotó: Cívishír)

A vagyonkezelő országos kampányt indít a pályáztatás eredményessége érdekében. – Az ipariingatlan-fejlesztők körében Debrecen csúcskategóriás szereplő, ezért a lakáspiacon is várható hasonló érdeklődés a nemzetközit is beleérve. Találkoztam amerikai, brit és olasz fejlesztőkkel is az elmúlt időszakban. A helyi lakásárak egyes fővárosi kerületekéivel vetekszenek, márpedig, ha Budapesten érdemes beruházni, akkor itt is. A puding próbája az evés, magam is kíváncsi vagyok az eredményre – mondta Papp László sajtókérdésekre.

Széles Diána alpolgármester kiemelte, a fejlesztéssel a Lóskúti utca környékén élők fontos új, közlekedési lámpával ellátott közúti kapcsolathoz jutnának a Kishegyesi út felé. Szintén megemlítette, hogy a 11 hektáros ökoparkkal a teljes nyugati városrész egy, a Békás-tóhoz hasonlítható kikapcsolódási lehetőséggel gazdagodna. Szerinte kulcskérdés a fiatalok megtartása, ehhez a célhoz pedig rendkívül fontosak a város élhetőségét javító beruházások.

– A beruházás egyben a Tócó környezetének rehabilitációja is, hiszen a területen jelentősebb mennyiségű építési törmelék halmozódott fel. A jövőben végre igazi park jöhet létre élhető, nagyvállalati alkalmazásban álló családok számára is vonzó lakókörnyezettel – fűzte hozzá Pósán László országgyűlési képviselő.

A cikkünk elején említett Derék utcai, közel 200 lakást magában foglaló ingatlanfejlesztést a Debreceni Vagyonkezelő szakmai és pénzügyi befektető bevonásával valósítaná meg. A koncepcióterv már elkészült és a napokban megrendelték az engedélyes kiviteli tervet, legkésőbb 2026-ban megkezdenék a területen a munkavégzést.
Kísérleti projektént is tekintenek rá, hiszen az önkormányzati tulajdonú vállalat több, a célra szintén szóba jöhető területtel rendelkezik a városban. Amennyiben a konstrukció beválik, úgy hatékonyan növelhetnék az önkormányzati tulajdonú bérlakások számát. 

Ratalics László

Hirdetés
Hirdetés
További híreink
Átépül a terelés az M35-ös Debrecent elkerülő szakaszán
Átépül a terelés az M35-ös Debrecent elkerülő szakaszán
A zárások várhatóan július 29-ig lesznek érvényben.
Varga Zoltán: „A bicska kinyílik a zsebemben”
Varga Zoltán: „A bicska kinyílik a zsebemben”
Tanár zaklathatott egy fiú diákot a debreceni Csokonai gimnáziumban.
Olimpiai bajnok is záróvizsgázott a Debreceni Egyetemen
Olimpiai bajnok is záróvizsgázott a Debreceni Egyetemen
Össszesen mintegy hatszázan tettek sikeres záróvizsgát.
Ez egy igazi vidám vasárnap lesz Debrecenben!
Ez egy igazi vidám vasárnap lesz Debrecenben!
Az esemény mindenki számára ingyenes, de előregisztrációhoz kötött!
1865-2025: jubileum Debrecenben!
1865-2025: jubileum Debrecenben!
A jubileumi évadra több műfajból válogatott a színház.
Debrecen városnapi babáját köszöntötték
Debrecen városnapi babáját köszöntötték
A város napján ő látta meg először a napvilágot a cívisvárosban.
Sárkány a galaxisban – Bocskaikertből fotózták!
Sárkány a galaxisban – Bocskaikertből fotózták!
Amit látunk, a Földtől 100 és 140 millió fényév közötti távolságban található.
2025 legnagyobb csobbanása a SZUSZ-ban vár rád!
2025 legnagyobb csobbanása a SZUSZ-ban vár rád!
SZUSZ Strand és Játszópark. Nyitás: június 21., szombat.
Ő lehet a Vojtina Bábszínház új vezetője
Ő lehet a Vojtina Bábszínház új vezetője
Helyben és országosan is elismert szakember kaphat megbízást.
Debreceni kényszerházasság a pénzért
Debreceni kényszerházasság a pénzért
Hajdúsámson jól járhat az együttműködéssel, lenne helye a támogatásnak.
NB I-es focistának lenni igencsak jövedelmező
NB I-es focistának lenni igencsak jövedelmező
Debrecenben átlag alatt keresnek a fiúk...
Debreceni kényszerházasság a pénzért
Debreceni kényszerházasság a pénzért
Hajdúsámson jól járhat az együttműködéssel, lenne helye a támogatásnak.
Bacont és libamájast hív vissza az Auchan
Bacont és libamájast hív vissza az Auchan
Szennyeződés és nem jelölt allergén.
Felfüggeszti a dubajozást a Wizz Air
Felfüggeszti a dubajozást a Wizz Air
A légiközlekedés biztonsága minden esetben a legfontosabb - írják.
Debrecen a legtermékenyebb, de már nem a legdrágább
Debrecen a legtermékenyebb, de már nem a legdrágább
Felállították a városok közötti ársorrendet.
Új energetikai szakáruház nyílt Debrecenben
Új energetikai szakáruház nyílt Debrecenben
A SolarX szakáruház nem csak eladásról szól.
Emerson | NI: nem csak high-tech cég, szakmai közösségépítő is
Emerson | NI: nem csak high-tech cég, szakmai közösségépítő is
Megcáfolták Debrecenben azt a sztereotípiát, hogy a mérnökök introvertáltak lennének.
Ígérik, 400 milliárddal többet költenek az egészségügyre
Ígérik, 400 milliárddal többet költenek az egészségügyre
Az Országgyűlés elfogadta Magyarország 2026-os költségvetését.
„Mit fúr a BMW és CATL Debrecenben?”
„Mit fúr a BMW és CATL Debrecenben?”
A kérdést Varga Zoltán tette fel az Országgyűlésben.
Több út vezet a sikerhez – egy hajdúsági cég meg is mutatja, hogyan
Több út vezet a sikerhez – egy hajdúsági cég meg is mutatja, hogyan
Aranykalászos gazdák és tudatos ügyintézők – így tanulnak a felnőttek Hajdú-Biharban.
Újra 400 forint felett az euró
Újra 400 forint felett az euró
Megkínozza a közel-keleti konfliktus a magyar fizetőeszközt.
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Átépül a terelés az M35-ös Debrecent elkerülő szakaszán
Átépül a terelés az M35-ös Debrecent elkerülő szakaszán
A zárások várhatóan július 29-ig lesznek érvényben.
Hirdetés
Hirdetés
Már megéri pedagóguspályára lépni Magyarországon
Már megéri pedagóguspályára lépni Magyarországon
Legalábbis a kormány embere szerint.
Szájkarate: Magyar Péter vs. Menczer Tamás
Szájkarate: Magyar Péter vs. Menczer Tamás
A nyári napforduló se maradjon szárazon!
Hirdetés
Hirdetés
Gazdaság
NB I-es focistának lenni igencsak jövedelmező
Debrecenben átlag alatt keresnek a fiúk...
Debreceni kényszerházasság a pénzért
Hajdúsámson jól járhat az együttműködéssel, lenne helye a támogatásnak.
Bacont és libamájast hív vissza az Auchan
Szennyeződés és nem jelölt allergén.
Felfüggeszti a dubajozást a Wizz Air
A légiközlekedés biztonsága minden esetben a legfontosabb - írják.
Debrecen a legtermékenyebb, de már nem a legdrágább
Felállították a városok közötti ársorrendet.
Új energetikai szakáruház nyílt Debrecenben
A SolarX szakáruház nem csak eladásról szól.
Hirdetés
Hirdetés
Támogatott tartalom
Négy kávét kínál a Zádor házaspár
Négy kávét kínál a Zádor házaspár
Azokra is gondoltak, akiket bánt a savasság.
Emerson | NI: nem csak high-tech cég, szakmai közösségépítő is
Emerson | NI: nem csak high-tech cég, szakmai közösségépítő is
Megcáfolták Debrecenben azt a sztereotípiát, hogy a mérnökök introvertáltak lennének.
A Richter Egészségváros 63 millió forintot gyűjtött
A Richter Egészségváros 63 millió forintot gyűjtött
A Sátoraljaújhelyi Erzsébet Kórház a gasztrológiai szakellátás diagnosztikus eszközparkját fejeleszti.
Több út vezet a sikerhez – egy hajdúsági cég meg is mutatja, hogyan
Több út vezet a sikerhez – egy hajdúsági cég meg is mutatja, hogyan
Aranykalászos gazdák és tudatos ügyintézők – így tanulnak a felnőttek Hajdú-Biharban.
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés