Belevágott a városvezetés a tócóvölgyi lakásépítésbe
Nyílt pályázat keretében, minimum 5,9 milliárd forintos vételár ellenében értékesítené a debreceni önkormányzat azt a 10 hektáros, összesen hét telket számláló tócóvölgyi területet, ahol a nyertesnek 1000-1100 lakást kellene felépítenie és útberuházást is magában foglaló közfejlesztést végrehajtania – hangzott el a város nyugati részét érintő lakásprojekt május 7-i sajtótájékoztatóján.
Papp László polgármester arról is beszélt, hogy a bevétel egy részéből a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. egy közel 200 lakásos társasház-fejlesztést valósítana meg a tulajdonában álló Derék utcai 1,1 hektáros területen (a jégcsarnok mögött). Ebből 80-100 lakóingatlant megtartanának, hogy a Főnix Lakásprogramon keresztül kedvezményes lakáshatást biztosíthassanak a városban munkát vállaló fiatalok számára.
A tócóvölgyi lakásprogram évek óta napirenden van, de a változó körülmények miatt teljesen újra kellett gondolni a megvalósítást. Papp László mostani felvezetésében elhangzott, a debreceni gazdaság erősödésével nem tartott lépést a lakásépítések száma, amelyet a koronavírus-járvány, az energiaárak felfutása és az infláció megugrása egyaránt fékezett. A 2029-ig tartó önkormányzati ciklusban különösen koncentrálnak az otthonteremtésre, ezt szolgálják a keleti és déli városrészekben esedékes közműfejlesztések, valamint a szóban forgó tócóvölgyi lakásprojektek.
A cél összességében a kínálati oldal erősítése, s ha a polgármester szerint az árakat lenyomni nem is lehetséges, a drágulás lassítható. Mivel az önkormányzatnak nincs több tízmilliárd forintja parlagon több ezernyi lakás megépítésére – nemcsak a debreceninek, egyetlen egy városnak sem az országban –, hosszas előkészítést követően elérkezett a magántőke bevonásának ideje, azaz helyzetbe hoznák a piaci ingatlanfejlesztőket.
A nagyobbik tócóvölgyi lakásépítési projekt megvalósítása érdekében május 7-én megjelent az értékesítést célzó felhívás. A beruházónak nemcsak lakások felépítését kell vállalnia, hanem azt is, hogy megépíti és az önkormányzatnak térítésmentesen átadja a terület – a Kishegyesi út és Vincellér utca közötti – gyűjtőútját és belső úthálózatát, valamint hozzájárul a Tócóvölgy déli oldalán tervezett 3 hektáros csapadékvíz-tározó tórendszer létrehozásához.
A terület és a több tízmilliárd forint költségű lakásberuházás engedélyes kiviteli terveinek értékesítésére kétfordulós eljárást hirdettek. Az első körben – legalább 5,9 milliárd forint vételár mellett – az ajánlatokat értékelik (pénzügyi stabilitás, közfejlesztési hozzájárulás, vételár), majd a második fordulóba engedett ajánlattevők között online licittel dől el a verseny. A beépítést 3 éven belül el kell kezdeni, a gyűjtőutat a közművekkel együtt 2028 derekáig kell megvalósítani; a kötelezettségek biztosítékaként bankgaranciát kér a város.
A Debreceni Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatója, Marossy Virág hangsúlyozta: egyszere kell szem előtt tartaniuk a város fejlődési törekvéseit és a saját működőképességüket. Ezért a háttérben olyan projekteken dolgoznak, amelyik növelhetik mind a cég árbevételét, mind Debrecen súlyát. A tócóvölgyi lakásprogrammal 2021 óta foglalkoznak, a koncepciótervet szabályozási tervmódosítások követték, azután következhetett előbb a lakóingatlanok, majd az út és a közművek engedélyes terveinek elkészítése.
Pályázni június 30-ig lehetséges, a licit várható ideje július 8., szeptember 15-én szerződést kötnének a nyertes ajánlattevővel. A gyűjtőút megvalósítása azért is fontos, mert a már meglévő lakótelep és a megvalósításra váró lakóingatlanok között – előbbi nyugalmának megőrzése végett – nem lesz közvetlen közúti kapcsolat.
Az ingatlanfejlesztés különlegességét az adja, hogy a 10 hektárnyi lakóterülethez összességében 11 hektár ökopark társul. Hiszen az előbb említett 3 hektáros tórendszertől nyugatra egy másik, 8 hektáros, szintén több, összekapcsolódó tóból álló szabadidős, rekreációs célú területet is kialakítanak a Tócó mentén.
A vagyonkezelő országos kampányt indít a pályáztatás eredményessége érdekében. – Az ipariingatlan-fejlesztők körében Debrecen csúcskategóriás szereplő, ezért a lakáspiacon is várható hasonló érdeklődés a nemzetközit is beleérve. Találkoztam amerikai, brit és olasz fejlesztőkkel is az elmúlt időszakban. A helyi lakásárak egyes fővárosi kerületekéivel vetekszenek, márpedig, ha Budapesten érdemes beruházni, akkor itt is. A puding próbája az evés, magam is kíváncsi vagyok az eredményre – mondta Papp László sajtókérdésekre.
Széles Diána alpolgármester kiemelte, a fejlesztéssel a Lóskúti utca környékén élők fontos új, közlekedési lámpával ellátott közúti kapcsolathoz jutnának a Kishegyesi út felé. Szintén megemlítette, hogy a 11 hektáros ökoparkkal a teljes nyugati városrész egy, a Békás-tóhoz hasonlítható kikapcsolódási lehetőséggel gazdagodna. Szerinte kulcskérdés a fiatalok megtartása, ehhez a célhoz pedig rendkívül fontosak a város élhetőségét javító beruházások.
– A beruházás egyben a Tócó környezetének rehabilitációja is, hiszen a területen jelentősebb mennyiségű építési törmelék halmozódott fel. A jövőben végre igazi park jöhet létre élhető, nagyvállalati alkalmazásban álló családok számára is vonzó lakókörnyezettel – fűzte hozzá Pósán László országgyűlési képviselő.
A cikkünk elején említett Derék utcai, közel 200 lakást magában foglaló ingatlanfejlesztést a Debreceni Vagyonkezelő szakmai és pénzügyi befektető bevonásával valósítaná meg. A koncepcióterv már elkészült és a napokban megrendelték az engedélyes kiviteli tervet, legkésőbb 2026-ban megkezdenék a területen a munkavégzést.
Kísérleti projektént is tekintenek rá, hiszen az önkormányzati tulajdonú vállalat több, a célra szintén szóba jöhető területtel rendelkezik a városban. Amennyiben a konstrukció beválik, úgy hatékonyan növelhetnék az önkormányzati tulajdonú bérlakások számát.
Ratalics László
