Új „játékosok” a Piac utcai lakásprojektben
Száztizenöt lakás épülne a Piac utca 57-61. számokhoz tartozó belvárosi tömbbelsőben; bár a közel 5 ezer négyzetméteres ingatlant továbbra is az egyik leggazdagabb magyar birtokolja, új szereplő tűnt fel a beruházásban.
A Cívishír tavaly ősszel részletesen írt az Apolló-tömbben tervezett lakásprojektről. Jellinek Dániel cége, a Indotek Zrt. – pontosabban az általa tulajdonolt HREF Kft. – 2021-ben jutott hozzá az ingatlanhoz. Az előzményekhez tartozik, hogy a területre még 2006-ban bevásárlóközpontot álmodott a debreceni önkormányzat és az Épszer-Innobau Kft., felvásárolva a szükséges ingatlanokat. Az Apolló Superior tervét a 2008-as globális pénzügyi válság szétzúzta; az említett cég 2013-ban felszámolás alá került, az ingatlanvagyonát éveken át sikertelenül próbálták értékesíteni, végül szétosztották a hitelezők között. Tőlük szerezték meg Jellinek Dánielék.
Az Indoteknél tavaly szeptemberben úgy nyilatkoztak, hogy 2026-ra elkészülnének a lakásprojekttel. Ennek érdekében a HREF telepítési tanulmánytervet csináltatott, amely át is ment a debreceni közgyűlésen 2023 nyarán. A telepítési tanulmányterv az ilyen jellegű ingatlanfejlesztések kötelező eleme még az előkészítés szakaszában. A célja az, hogy az építtető az önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés érdekében megfogalmazza a szükségesnek tartott szabályozási és településképi kereteket. Egy évvel ezelőtt tehát úgy tűnt, a projekt az akkori tanulmánytervben foglaltak szerint halad.
Azonban most novemberben a nyilvánosság azzal szembesülhetett, hogy a területre új szereplő új telepítési tanulmánytervvel jelentkezett. A megvalósító immár a 2024 májusában alapított BCC Realinvest Kft., amelynek a Budapest City Center Ingatlanforgalmazó Kft. és a Realis Development Zrt. a tulajdonosai.
Előbbi ahhoz a Válint Tiborhoz kötődik, aki a 2000-es években budapesti ingatlan- és kaszinóügyekkel került a híradásokba. Utóbbi Schrancz Mihály cége, ő elismert üzletembernek, ingatlanfejlesztőnek számít.
A Realis Development kifejezetten prémium minőségű ingatlanprojektekben utazik; fejlesztésmenedzsmentet és befektetői közreműködést egyaránt vállalnak. Fejlesztésmenedzsmenten pénzügyi befektetők részére nyújtandó teljeskörű – a szakmai folyamatokra kiterjedő – tulajdonosi képviseletet kell érteni.
A BCC Realinvest megjelenésére az Indoteknél a Cívishírnek azt mondták: a debreceni ingatlan jövőjéről a felek megbeszéléseket folytatnak, de azok jellegéről, okairól és tartalmáról a titoktartásra tekintettel többet nem árulhatnak el.
Azt viszont le tudjuk írni, hogy a BCC Realinvest a tanulmánytervet a helyi KőszeghyArt Bt-vel készíttette el. A dokumentum létrehozásában az egykor jobbikos, majd független önkormányzati képviselő, Kőszeghy Csanád Ábel is részt vett, ő viszont a tanulmányterv elfogadásakor már nem volt a debreceni közgyűlés tagja (nem indult a júniusi önkormányzati választáson). Amíg a korábbi tanulmányterv nem jelölte meg az építendő lakások számát, addig a mostani 115-ről ír és vele együtt 130 parkolóról. Az átlagos lakásméret 55 négyzetméter lehet, szó van mélygarázsról és arról is, hogy mind a garázson, mind az épületeken zöldtetőket alakítanának ki.
A tömbbelső közlekedési rendjeként a kétirányú és az egyirányú forgalom lehetősége továbbra is szerepel, utóbbi esetében behajtani a Miklós, kihajtani az Arany János utca irányába lehetne.
Gábor István városi főépítész írásos nyilatkozata szerint a telepítési tanulmányterv összhangban áll Debrecen településfejlesztési és településrendezési céljaival.
Az Indotektől megtudtuk, a cikkünkben taglalt beruházáson kívül a közeljövőben nem terveznek más ingatlanfejlesztést a városban.
Ratalics László
