Bíznak a nyilvánosság erejében a Böszörményi úti lakók

Omladozó vakolat, falból kilátszó vezetékek, rengeteg pókháló, hiányos csempeburkolat: ez fogadott október elején a Böszörményi út 68. szám alatti „A" lépcsőházban. A lakók „évek óta könyörögnek", hogy újítsák fel a két tömbből álló épületegyüttest, de hiába. Nincs nagy igényük, de szeretnék elérni a falak és a lépcsőfordulók burkolatának rendbe tételét, a beázások megszüntetését és egy alapos vakolást, festést. Az ingatlan tulajdoni viszonya nem a legszokványosabb: a Cívis Ház Zrt. 33, a debreceni önkormányzat 25, míg a magántulajdonosok 42 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkeznek. Csakhogy a Cívis Ház a sajátja mellett az önkormányzati tulajdonrésznek is kezelője, így a magántulajdonosok igényei csak akkor érvényesülnek, ha azokra a Cívis Ház rábólint.

Nincs elég pénz

Először áprilisban kerestük a Debreceni Társasházkezelő Kft-t; ez a cég látja el ugyanis a közös képviselői feladatokat. Horváth Zoltán és Mészáros Tamás válaszlevelükben sajnálatukat fejezték ki azért, hogy a Cívishírhez fordult lakó „nem érzékelte" az évek folyamán elvégzett felújításokat. Rámutattak, a társasháznak a közös költségen felül semmilyen más bevételi forrása nincs, az pedig elsősorban üzemeltetési, fenntartási kiadásokra megy el. Ami marad, abból lehet az előbb soroltakra költeni. Felsorolást is tartottak az elmúlt években elvégzett munkákról, miszerint megtörtént a tetőszerkezetet csapadékvíz elleni szigetelése, cserélték az elhasználódott, balesetveszélyes lépcsőházi kopolit üvegeket és a bejárati ajtókat. A festés azért maradt el – vetették közbe –, mert mérlegelni kellett a fontossági sorrendet. Levelük szerint ugyan kértek árajánlatokat erre is, de a 4,2-5 millió forintos költségben nem jelent meg a munkálatok előtt még szükségesnek ítélt elektromos hálózati felújítás. A villámvédelmi hálózat korszerűsítését sem lehet már megúszni – tették hozzá –, mivel nem felel meg a mai szabványnak. Ez további 3,3 milliós kiadás, és bár a társasház anyagi helyzete stabil, csak az előbbiek után jöhet számításba a „lépcsőházak szépítése". A balesetveszélyes épületromlásokat figyelik, szükség esetén elvégeztetik a karbantartást.

A kft. válaszát természetesen eljuttattuk a lakókhoz, akik hangos nevetéssel nyugtázták azt. Egyikük megjegyezte, a kopolit üvegek közül a törötteket cserélték, a többit csak felújították, újraragasztották. Elegük van a folyamatos ígérgetésből – nyilatkoztak egybehangzóan –, rövid időn belül változást akarnak. Ha ez nem következik be, meg sem állnak az önkormányzati képviselőjükig, amennyiben ő sem tud segíteni, személyesen a polgármesterhez fordulnak. Az évek folyamán többször felvetették a közös költség összegének emelését, és azt is, hogy vegyenek fel hitelt a renováláshoz. Állításuk szerint ehhez a többségi tulajdonos nem járult hozzá. Júliusban újabb jelzést kaptunk: a lépcsőház egy nagyobb esőzés után beázott.

A lavórokban, vödrökben gyűjtött esővíz már nem számít újdonságnak az emeleti folyosókon, de most elázott a villanyóraszekrény; zsákkal ugyan lefedték, de így is balesetveszélyesnek ítélték. Rögtön hívták a közös képviselőket, de a vonal másik végén senkit nem értek el. Végül a katasztrófavédelem szakemberei vonultak ki. A lakók által készített videót kérdéseinkkel együtt eljuttattuk a Debreceni Társasházkezelő Kft-nek, de nem kaptunk rá választ. A magántulajdonosok végül a közösképviselő-helyettessel beszéltek, de mint panaszolták, az illetékesek rendre a Cívis Házra hivatkoznak a felújítás csúszása miatt. Az egyik lakó úgy fogalmazott, a társasházkezelő a többségi tulajdonosra, a Cívis Házra mutogat, ők meg egyre csak várakoznak. Azt kérték a Cívishírtől, hogy ha őszig nem hívják össze a közgyűlést – ahol érdemi döntés születhet a felújításokról –, akkor hozzuk nyilvánosságra az ügyet... hátha történik valami.

Emelt közös költség és hitel

Október elejéig nem történt semmi. Ugyan azt az információt kapták, hogy hamarosan összehívják a közgyűlést, de ez nem nyugtatta meg őket. Ismét jelzéssel éltünk a társasházkezelő felé, de mivel egy hét után sem jött válasz, megkerestük a Cívis Házat. Néhány nappal később telefonhívást kaptunk arról, hogy „október 21-re közgyűlést hívtak össze, ahol várhatóan mindenki számára megnyugtató döntés fog születni". Szerettünk volna részt venni az eseményen, de ehhez a Cívis Ház – többségi tulajdonosi joggyakorlói mivoltára hivatkozva – nem járult hozzá. Azzal nyugtattak minket, beszámolnak a fejleményekről, ugyanakkor a lakók értetlenül fogadták a sajtó kizárását. A magántulajdonosoktól megtudtuk: a közgyűlésen mintegy harmadával megemelték a közös költséget (az addigi 100-ról 136 forintos négyzetméterenkénti díjra), és döntöttek arról, hogy a társasház 2021-ben lejáró lakástakarékpénztári megtakarításból és pénzintézeti hitelből (5 millió forint 5 évre) fedezik a lakók által kívánt felújításokat.

Elvégzik továbbá a villámhárító rendszer rekonstrukcióját (erre értesülésünk szerint még 2015-ben szólították fel a társasházat), a lépcsőház belső renoválását, az előtetők rekonstrukcióját, valamint az elektromos zárak felszerelését a kaputelefon kiépítésével. A felújítás keretében a Cívis Ház csak részleges vakolást javasolt, de a magántulajdonosok ebbe nem mentek bele. Ugyanis a lépcsőházak vakolata már annyira rossz állapotban van, hogy egy toldás-foldás nem segít. A felek végül abban állapodtak meg, hogy műszaki ellenőr mérje fel a felületkezelési feladatokat. A Cívis Ház portálunknak úgy nyilatkozott, a használatból és az esetleges avulásból eredő műszaki problémák elhárítása érdekében folyamatosan együttműködnek a tulajdonosokkal. Ezt azonban utóbbiak eddig nem érezték, ezért is fordultak a sajtóhoz. A cég szerint a cikkben taglalt felújítási igények a járványveszélyt megelőzően nem merültek fel. Ezt a kijelentést a lakók felháborítónak tartják, hangsúlyozva, 7-8 éve állandó téma a két lépcsőház renoválása. Bíznak benne, hogy ha „sajtónyomásra" is, de elindul a pozitív folyamat.

Frissítés

Cikkünk megjelenése után a Cívis Ház Zrt. egy levelet jutatott el szerkesztőségünkhöz, melyben azt írják, „az üggyel kapcsolatosan számunkra is ismertté vált, hogy az újságíró egy magántulajdonoshoz kapcsolódóan fogalmazta meg a véleményét". Szeretnénk hangsúlyozni, hogy a cikk magánvéleményt nem tartalmaz, pusztán az újságírónak küldött levelek, neki intézett telefonhívások tartalmát, valamint a magántulajdonosok ezekre adott reakcióját, reagálását.

A Cívis Ház Zrt. közölte, kétszer adtak tájékoztatást az üggyel kapcsolatosan, és a Debreceni Társasházkezelő Kft. is részletes ismertetést jutatott el. Hangsúlyozták, hogy az ingatlan magántulajdonosai korábban mind az önkormányzat bérlői voltak, akik jelentős engedménnyel vásárolták meg a lakásokat. Az önkormányzati lakások értékesítésével egyidejűleg került megalakításra a társasház. A társasházi közös költséget azonban a bérlőből tulajdonossá vált lakók jelentős része nem fizette. Így a Cívis Ház Zrt. befizetéséből finanszírozták a társasház működésével kapcsolatos kiadásokat. Ebből üzemelt (szemétszállítás, takarítás stb.) a társasház, és lehetett elvégezni bizonyos felújításokat. Azt írták, a társasház közös képviselője a tulajdonosok számára felvetette korábban a felújításhoz szükséges egyösszegű befizetést, mellyel a problémák orvosolhatók lettek volna, azonban a magántulajdonosok ettől elzárkóztak. A társasház pénzügyi problémája mostanra rendeződött, és a korábban megkötött takarékpénztári befizetéssel elindulhatnak az elmaradt felújítási munkák. Tudatták, a legutóbbi közgyűlésen – egyhangú döntéssel – megemelték a közös költséget és a felújítási alap díját is. Hangsúlyozták azt is, hogy a Cívis Ház Zrt. a társasházi közösségekben jó gazda gondosságával támogatja az ott folyó munkát, szakmai hozzáértéssel segíti a felmerülő problémák megoldását. Minden esetben figyelembe veszi a magántulajdonosok érdekeit, és nem utolsó sorban a társasházak számára biztos pénzügyi hátteret jelent.

Fogarasi Renáta