Az épület marad, a Roncsbár viszont költözhet

A Roncsbár épülete helyi védettség alá kerül, a beruházónak a fejlesztésbe integrálnia kell a szórakozóhely védendő épületrészét – hangsúlyozta a Fórum II. bevásárlóközpont építéséhez szükséges ingatlancserékről szóló előterjesztés június 22-i, csütörtöki közgyűlési vitájában a város polgármestere. Papp László kiemelte: szeretnének a fiataloknak arra a kérdésére is megnyugtató választ adni, hogy mi lesz a Roncsbár sorsa.

Hozzátette: a szórakozóhely tulajdonosaival még folynak a tárgyalások, de a szerinte van jó megoldás, és ha sikerül a feleknek megegyezésre jutniuk, akkor a népszerű Roncsbár a belváros egy másik frekventált pontján kaphat helyet. (Arról a polgármester nem beszélt, hogy vajon ez melyik ingatlan lehet – a szerk.).

Gondola Zsolt Zoárd (Civil Fórum) az ingatlancsere kapcsán hangsúlyozta: szerinte az előterjesztés csonka, ezért azt a módosító javaslatot tette, hogy a közgyűlés tekintse ezt első olvasatnak, hiszen az sem derül ki belőle, hogy mekkora alapterületű épület kivitelezését tervezik. Javasolta továbbá, hogy a befektető tegyen valamiféle kötelezettségvállalást. Ha erre nincs lehetőség, akkor az önkormányzat ne cserélgesse, hanem adja el az ingatlanokat.

A módosító indítványok nem mentek át a közgyűlésen, így az eredeti előterjesztést 23 igennel, 3 nemmel és 1 tartózkodással fogadta el a testület.  

Ennek lényege, ahogy arról korábban már beszámoltunk: mintegy 920 millió forint értékben a debreceni önkormányzat és a város tulajdonában lévő Cívisház Zrt. által birtokolt ingatlanokat cserélnek el az ismert cívisvárosi üzletember, Tutor Lóránt nevével jegyzett Dexion Kft. és a Fórum Bevásárló Központ Zrt. által tulajdonolt ingatlanokra.

[Beillesztett cikk: Láthatáron belül a Fórum II. bevásárlóközpont]

A város a csereüzletbe beviszi a Csapó utca 19. szám alatt lévő lakóházat és udvart, a Csapó utca 21. szám alatti lakóházat, valamint a kialakítás alatt lévő ingatlanon fekvő Csapó utca 23., 25. és 27. szám alatti lakóházakat, udvarokat és gazdasági épületeket – összesen 6 ezer 769 négyzetméter területtel. Míg Tutor Lóránt a Széchenyi utca 14. szám alatt lévő beépítetlen területet, a Széchenyi utca 16. szám alatti saját használati utat, az Arany János utca 7. szám alatti lakóházat és udvart, valamint a Fórum bevásárlóközpontban lévő hűtőtorony, gépház épületet és földterületet, azaz összesen 6 ezer 148 négyzetmétert visz a cserébe.

Az előterjesztés egyértelműen megnevezi, hogy a csere a Fórum bevásárlóközpont bővítése érdekében valósul meg, a cserét pedig Tutor Lóránt kezdeményezte. 

A csereingatlanok piaci forgalmi értéke között 1 millió 912 ezer forint különbözet van – a Dexion Kft. és a Fórum Zrt. ingatlanjainak összértéke a nagyobb, ám a különbözet megfizettetésétől eltekint a két társaság. Az ingatlancserét első körben a közgyűlésnek kell többségi szavazással elfogadnia, majd ezt a vármegyei vagy a fővárosi kormányhivatalnak is jóvá kell hagynia. Papp László polgármester előterjesztéséből egyértelműen kiderül, hogy az ingatlancserét követően a Tutor Lóránt érdekeltségébe kerülő Csapó utcai ingatlanokkal mit tervez az új tulajdonos. Arról azonban nem esik szó, hogy a debreceni önkormányzatnak mik a tervei az új szerzeményeivel. Például a most parkolóként használt Széchenyi utcai hatalmas területtel.

Maradjunk tehát a Csapó utca 19-27. szám közötti épületeknél és udvaroknál:

• A Csapó utca 19. szám alatti ingatlan 500 négyzetméter nagyságú területrész használati jogát továbbra is biztosítják a társasháznak, zöldterületként fenntartja, az ingatlanrészt nem kerítik el és a fejlesztés során legfeljebb a térszint alatt építik be, oda nyúlnak be a parkolószintek.
• A Csapó utca 21., 23., 25. és 27. szám alatt található lakó- és melléképületek bontási költségeit is tartalmazza a tranzakció. Ez azonban nem jelent minden esetben épületbontást. Az új tulajdonos a Csapó u. 21. szám alatti ingatlanra bejegyzett átjárási szolgalmi jogot biztosítja, az ingatlant használók gépjárműveinek elhelyezésére megoldást talál. 
• A Csapó utca 23-27. szám alatti telkeket összevonják, a telek-átalakítási engedély már megvan. 

CH