Láthatáron belül a Fórum II. bevásárlóközpont
Debrecen belvárosában egy új bevásárlóközpont, nevezetesen a Fórum II. építése miatt van óriási jelentősége annak a Papp László polgármester által jegyzett előterjesztésnek, amelyet a képviselők a június 22-i, közgyűlés 15. napirendi pontjaként tárgyalnak. Ebben konkrétan arról van szó, hogy 920 millió 683 ezer 340 forint értékben a debreceni önkormányzat és a város tulajdonában lévő Cívisház Zrt. által birtokolt ingatlanokat cserélhessenek el az ismert cívisvárosi üzletember, Tutor Lóránt nevével jegyzett Dexion Kft. és a Fórum Bevásárló Központ Zrt. által tulajdonolt ingatlanokra.
A város a csereüzletbe beviszi a Csapó utca 19. szám alatt lévő lakóházat és udvart, a Csapó utca 21. szám alatti lakóházat, valamint a kialakítás alatt lévő ingatlanon fekvő Csapó utca 23., 25. és 27. szám alatti lakóházakat, udvarokat és gazdasági épületeket – összesen 6 ezer 769 négyzetméter területtel. Míg Tutor Lóránt a Széchenyi utca 14. szám alatt lévő beépítetlen területet, a Széchenyi utca 16. szám alatti saját használati utat, az Arany János utca 7. szám alatti lakóházat és udvart, valamint a Fórum bevásárlóközpontban lévő hűtőtorony, gépház épületet és földterületet, azaz összesen 6 ezer 148 négyzetmétert visz a cserébe.
Az előterjesztés egyértelműen megnevezi, hogy a csere a Fórum bevásárlóközpont bővítése érdekében valósul meg, a cserét pedig Tutor Lóránt kezdeményezte.
A csereingatlanok piaci forgalmi értéke között 1 millió 912 ezer 210 forint különbözet van – a Dexion kft. és a Fórum zrt. ingatlanjainak összértéke a nagyobb, ám a különbözet megfizettetésétől eltekint a két társaság. Az ingatlancserét első körben a közgyűlésnek kell többségi szavazással elfogadnia, majd ezt a vármegyei vagy a fővárosi kormányhivatalnak is jóvá kell hagynia.
Papp László polgármester előterjesztéséből egyértelműen kiderül, hogy az ingatlancserét követően a Tutor Lóránt érdekeltségébe kerülő Csapó utcai ingatlanokkal mit tervez az új tulajdonos. Arról azonban nem esik szó, hogy a debreceni önkormányzatnak mik a tervei az új szerzeményeivel. Például a most parkolóként használt Széchenyi utcai hatalmas területtel.
Maradjunk tehát a Csapó utca 19-27. szám közötti épületeknél és udvaroknál, amelyek további sorsáról a közgyűlés tagjai szavaznak június 22-i ülésükön.
– A Csapó utca 19. szám alatti ingatlan 500 négyzetméter nagyságú területrész használati jogát továbbra is biztosítják a társasháznak, zöldterületként fenntartja, az ingatlanrészt nem kerítik el és a fejlesztés során legfeljebb a térszint alatt építik be, oda nyúlnak be a parkolószintek.
– A Csapó utca 21., 23., 25. és 27. szám alatt található lakó- és melléképületek bontási költségeit is tartalmazza a tranzakció. Ez azonban nem jelent minden esetben épületbontást. Az új tulajdonos a Csapó u. 21. szám alatti ingatlanra bejegyzett átjárási szolgalmi jogot biztosítja, az ingatlant használók gépjárműveinek elhelyezésére megoldást talál.
– A Csapó utca 23-27. szám alatti telkeket összevonják, a telek-átalakítási engedély már megvan.
– A telekügyletnek a közvélemény számára talán legérdekesebb ingatlanja a Csapó utca 27. szám alatti, abban a Roncsbár üzemel. A népszerű szórakozóhely – most úgy tűnik – megmaradhat, hiszen – mint az az előterjesztésben szerepel – a Csapó utca 27. szám alatti védendő épület, és azzal kapcsolatban az új tulajdonosnak megóvási kötelezettsége van.
– CH –
