Van 600 milliója? Rendhagyó árverésre készül Debrecen

Négy Rákóczi utcai telken 15 saját tulajdonú ingatlant értékesítene együttesen a debreceni önkormányzat; a szokatlan „csomagot” mintegy nettó 604 millió forint induló áron bocsátják árverésre – határozott április 21-én a városi közgyűlés.

A vételre kínált ingatlanok a Rákóczi utca 11., 13., 15. és 17. szám alatt találhatók, azaz Debrecen egyik legforgalmasabb helyéről beszélünk, a Fórummal átellenben. Olyan telkekről van szó, amelyek közül csak a 13. szám képezi teljesen az önkormányzat tulajdonát. Ezen a 2600 négyzetméter területű ingatlanon már az összes felépítményt elbontották, az értékét a szakértői vélemények alapján 341 millió forintban határozták meg.

Komplikáltabb a helyzet a 11., a 15. és a 17. szám esetében. Az első egy 14 albetéses társasházi tulajdon, de csak 3 van az önkormányzat kezében (32,5 millió forint piaci összértékben). A 15. szám alatti társasházhoz 11 albetét tartozik, amelyek közül hét önkormányzati tulajdon (127 millió forint piaci összértékben), egy pedig a Cívis Ház Zrt-hez tartozik (a városi cég természetesen nem áll az értékesítés elé, az általuk tulajdonolt ingatlan 8,7 millió forint plusz áfa értékű). Három albetét magántulajdonban van. A Rákóczi u. 17. szám esetében a társasház 7 albetétjéből 3 az önkormányzaté (95 millió forint összértékben).

Mint ebből az összesítésből kitűnik, aki licitálni fog a hatszázmilliós ingatlancsomagra, annak még magántulajdonosokkal is meg kell egyeznie, ha valamilyen fejlesztésbe fogna e frekventált területen.
Az esetleges beruházót kötni fogja továbbá, hogy az ingatlanok egyebek mellett

• cívis építészeti karakter mellett;
• zártsorú beépítéssel;
• 50 százalékos mértékben;
• legfeljebb 10 méter építménymagassággal építhetők be;
• a 11., a 15. és a 17. szám alatti ingatlanok helyi védettek;
• a Rákóczi utca felőli utcafronti földszinti épületek helyi egyedi védelem alá tartoznak, ezért az ingatlanokat érintő bármilyen építési tevékenység megkezdése előtt értékvédelmi vizsgálatot kell készíttetni;
• a tervezett hasznosítás során az utcafronti épületet meg kell tartani.

RaL